Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Hiện nay nhiều bạn trẻ lựa chọn mua căn hộ chung cư thay vì mua nhà đất. Lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, chỉ cần dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn so với việc mua nhà đất. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý. Dưới đây tổng hợp những kinh nghiệm thực tế từ những người đã từng mua căn hộ chung cư. 

Khách hàng đang lựa chọn căn hộ chung cư tại Quận 2, Hồ Chí Minh

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều căn hộ chung cư cho khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên để chọn được căn hộ chung cư phù hợp nhất với khả năng tài chính trong khi vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu không phải đơn giản. Vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo những tiêu chuẩn như sau:

I. Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp

Như một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản đó chính là “ vị trí, vị trí và vị trí ”. Vị trí căn hộ chung cư được quyết định bởi các yếu tố sau:

1. Khoảng cách và thời gian

Khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với các dự án khác. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách. Và tất nhiên là phải gần nơi bạn đang làm việc.

2. Phong thuỷ

Những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là “ gần sông, hồ ” là nơi phong thủy tốt. Vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý. 

Cảnh quan thiên nhiên một yếu tố không thể thiếu khi chọn mua chung cư

3. Môi trường

Vì căn hộ chung cư bạn sắp lựa chọn là nơi bạn sẽ định cư lâu dài nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm, tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống của bạn và gia đình. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua căn hộ chung cư mà bạn không nên bỏ qua.

4. Hạ tầng xã hội

Chúng ta cần nơi để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

5. Hạ tầng kỹ thuật

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

Đường Mai Chí Thọ hoàn thành đã rút ngắn thời gian từ quận 2 về quận 1 

Sống trong chung cư thoải mái hơn ở nhà đất trong hẻm

Như nhiều gia đình khác, chị Lan Anh từng sống cùng bố mẹ trong căn nhà cấp 4 ở một con hẻm khá sâu gần quận 1. Tuy nhiên, do có nhiều bất tiện nên vợ chồng chị đã đi đến quyết định bước ngoặt đó là mua một căn hộ chung cư ở quận 2. Dưới đây là lời kể của chị

Một con hẻm ở TT TP. HCM

"Chúng tôi từng sống trong căn nhà cấp 4 ở một con hẻm khá sâu chỉ có hai xe máy đi lọt. Tuy hẻm nhỏ và bị người dân lấn chiếm để buôn bán, đi lại rất khó khăn, nhưng ngôi nhà vẫn được định giá hơn 3 tỷ.

Tôi thấy rất nhiều bất tiện. Mỗi lần đi đâu bằng taxi, tôi phải đi bộ cả trăm mét để đón xe. Nhưng nếu mua một chiếc xe hơi để đi lại thì không thể vì xung quanh không có gara để gửi. 

Tuy ở gần trung tâm nhưng việc mua bán không thuận tiện. Mỗi lần cần mua đồ ăn uống, chúng tôi đều phải vác xe đi chợ hay siêu thị khá mất thời gian. Những đồ lặt vặt thì đi càng mệt.

Hàng xóm cũng là vấn đề bức xúc. Đôi khi, rác nhà họ, họ không bỏ ở nhà mình mà bỏ sang cửa nhà hàng xóm. Thi thoảng, họ lại đậu xe che kín cả cửa chính nhà tôi.

Nước ngập vào mùa mưa lũ

Kinh hãi nhất là cảnh trời mưa, đi làm về phải dắt xe vào nhà, để ngay ở trong phòng khách. Cả nhà ngồi ăn cơm trong tình trạng xe bẩn đậu kế bên. Rồi thủy triều lên, nước dâng lên gần đến đầu gối.

Tôi có 2 con, một 4 tuổi, một 9 tuổi. Các con tôi hoàn toàn không có không gian để chơi. Đi học về, cháu chỉ có thể ở trong nhà. Cuối tuần, chúng tôi mới có thời gian chở cháu đi bơi, đi công viên. 

Vợ chồng tôi hầu như không có thời gian dành cho việc tập thể dục: không có trung tâm thể dục ở gần, nếu đi bộ trong hẻm cũng bất tiện vì không khí không trong lành.

Thêm nữa, cha mẹ tôi già yếu, để các cụ leo cầu thang chật hẹp lên gác lửng tôi thấy không yên tâm. Tuy nhiên, ba mẹ tôi vẫn giữ quan điểm ở nhà phố. Các cụ cho rằng ở nhà mặt đất thì sau này cũng có cục đất lận lưng. Nếu có tiền thì xây lại, không có tiền thì ở nhà cấp 4 cũng được.

Vợ chồng tôi sau thời gian đi làm cũng tích góp được một khoản tiền và quyết định thử nâng cấp cuộc sống. Với đồng lương làm công, chúng tôi không thể nào mua được đất và xây ngôi nhà lớn ngay trung tâm để đáp ứng được sự thuận lợi trong sinh hoạt của cả nhà. Vì thế, chúng tôi quyết định mua một căn hộ với 3 phòng ngủ có giá hơn 2 tỷ ngay tại trung tâm quận 2 vào cuối năm 2014.

Cả gia đình quây quần trong căn hộ chung cư

Đến nay, sau khi ở được hơn một năm, chúng tôi cảm nhận chất lượng cuộc sống của mình được nâng lên rõ rệt. Hàng xóm rất có ý thức và biết điều, không làm gì để ảnh hưởng đến xung quanh. Chúng tôi không còn lo chuyện rác nhà hàng xóm bỏ sang nhà mình. Chung cư có một hầm để rác rất tiện lợi. Xe để dưới hầm rất ngăn nắp và sạch sẽ, không còn cái cảnh phải ngồi ăn cơm chung với cái xe dơ bẩn. Ở nhà chung cư, chúng tôi không còn sợ triều cường, nước dâng lên ngay trong nhà.

Đi ra ngoài, không gian cây xanh và sân chơi công cộng cho trẻ con rất đẹp và sạch sẽ. Hồ bơi trong chung cư luôn được vệ sinh hàng ngày. Phòng tập thể dục ngay tại tầng trệt. Siêu thị ngay cạnh bên. Không gian vô cùng yên tĩnh về đêm và không khí rất trong lành. An ninh cũng được đảm bảo khi luôn có bảo vệ túc trực tại sảnh và thang máy, mọi người đều có thẻ từ.

Công viên chung cư - sân chơi công cộng cho trẻ con

Bù lại, mỗi tháng, chúng tôi phải trả thêm phí quản lý chung cư, giữ xe, thu gom rác khoảng một triệu đồng. Giá điện nước thì cũng ngang bằng với nhà mặt đất.

Nhiều người có thể nghĩ rằng một triệu cho các dịch vụ công cộng ấy là tốn kém nhưng vợ chồng tôi thấy cũng hợp lý so với những gì chúng tôi có được. Đương nhiên, vợ chồng tôi cũng không nghĩ sẽ ở đây cả đời. Rồi đến một lúc nào đó, chung cư sẽ xuống cấp, chúng tôi sẽ bán nó và chắc chắn giá của nó sẽ không bằng đất ở ngay trung tâm.

Tuy nhiên tôi nghĩ, nếu có trình độ, có thu nhập ổn định thì trước mắt lựa chọn chung cư trong phân khúc trung cấp để nâng cấp cuộc sống là hoàn toàn hợp lý." Chị Lan Anh nói.

Bán chung cư Bình Khánh giá rẻ, trả góp linh hoạt

- Chỉ 470 tr sở hữu căn hộ 1PN 51m2 thoáng mát, khu an ninh, dân trí cao. Còn lại góp 2,1tr/ 30 năm. 

- Với 800 tr sở hữu căn hộ thoáng mát, view đẹp, 1PN khu an ninh, dân trí cao. Còn lại 450tr góp 10 năm lãi suất không kỳ hạn. 

- Chỉ 1 tỷ sở hữu căn hộ 2PN rộng 66m2, môi trường trong lành ngay TT quận 2. Còn 620tr góp 10 năm lãi suất 1%/năm.

- Với 1,6 tỷ sở hữu căn hộ 2PN sổ hồng chính chủ, lầu 17, căn góc, view đẹp, khu an ninh, giao thông thuận tiện.

- Chỉ 1,2 tỷ sở hữu căn hộ lầu 14 với 3PN rộng rãi, sạch đẹp, khu an ninh. Còn 1,1 tỷ trả góp lãi suất 1% trong 15 năm trên dư nợ giảm dần.

- Với 1,5 tỷ sở hữu căn hộ 95m2 với 3PN rộng rãi, thoáng mát, khu an ninh, thích hợp cho những gia đình đông người. Còn 1,1 tỷ trả góp lãi suất 1% trong 15 năm.

Liên Hệ để được tư vấn và xem nhà: 

            NGUYỄN TƯỜNG NHẬT

            0902.907.948