Dân chung cư bị cấm 'nói tục, chửi bậy'

Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có nội quy nghiêm cấm người dân làm mất an ninh trật tự, nói tục, chửi bậy... 

Thông tư 02 hướng dẫn quản lý và sử dụng nhà chung cư, hiệu lực ngày 2/4/2016, đưa ra mẫu nội quy với các nội dung như nghiêm cấm hành vi gây mất an ninh, trật tự, nói tục, chửi bậy, cãi nhau; cấm sử dụng truyền thanh, truyền hình hoặc các thiết bị phát ra âm thanh quá mức làm ảnh hưởng sinh hoạt chung; cấm ném các vật từ cửa sổ, ban công, nuôi gia súc, gia cầm, phóng uế, xả thải gây ô nhiễm môi trường...

Nội quy cũng yêu cầu cư dân không được phơi quần áo trên lan can, cửa sổ cũng như không được tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng các phần sở hữu chung.

Mỗi chung cư đều có những qui định riêng

Ngoài ra, thông tư cũng quy định lễ tân hoặc bảo vệ nhà có thể giữ giấy tờ tùy thân của khách ra vào để phục vụ kiểm soát an ninh.

Tỏ ý bất ngờ trước các quy định mới nêu trên, anh Đỗ Mạnh (cư dân Khu đô thị Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, khu nhà anh ở có nội quy cấm những hành vi nói tục song không ai giám sát. Nhiều nhà xả rác không đúng chỗ, gây ồn ào ảnh hưởng đến hàng xóm mà không bị nhắc nhở. Nếu quy định này được áp dụng anh cho rằng rất khó thực thi. 

"Không khả thi" cũng là nhận xét một thành viên Ban quản trị khu đô thị Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Theo ông, năm 2008 Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư 08 quy định rõ không được đốt vàng mã, nuôi súc vật, tổ chức tang lễ trong chung cư, tuy nhiên, chế tài cụ thể không có nên Ban quản trị không xử phạt được ai.

Hành vi "nói tục, chửi bậy" ông cho rằng khá phổ biến song không phải lúc nào cũng có cán bộ giám sát, lập biên bản. Thậm chí nếu lập biên bản, cán bộ quản trị có thể bị người dân phản ứng bởi với họ hành vi này rất "bình thường". 

Trao đổi với VnExpress, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cơ quan soạn thảo thông tư, cho hay các hành vi như cấm gây mất an ninh, trật tự, nói tục, chửi bậy, cãi nhau... được Bộ Xây dựng đưa vào mẫu nội quy trong Thông tư 02. Mẫu này chỉ có mục đích hướng dẫn Ban quản trị đưa ra các nội quy phù hợp cho tòa nhà của mình, chứ không phải quy định pháp lý của cơ quan quản lý nhà nước. 

"Bất cứ chung cư nào cũng có nội quy nên chúng tôi ban hành mẫu để các chung cư áp dụng, Ban quản trị có thể tự thêm hoặc bớt các hành vi cho phù hợp với dân trí khu nhà", ông Ninh nói. 

Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho rằng, trước khi ban hành nội quy, Ban quản trị nhà chung cư cần họp người dân, sau đó tự kiểm tra, kiểm soát các hành vi này mà không có sự can thiệp của cơ quan nhà nước. 

Trước thông tin Cục kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp) sẽ xem xét nội dung Thông tư 02, ông Ninh cho biết, ông chưa nhận được văn bản nào của Bộ Tư pháp và thông tư này vẫn áp dụng từ 2/4 tới đây.

Đoàn Loan (vnexpress.net)

Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Hiện nay nhiều bạn trẻ lựa chọn mua căn hộ chung cư thay vì mua nhà đất. Lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, chỉ cần dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn so với việc mua nhà đất. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý. Dưới đây tổng hợp những kinh nghiệm thực tế từ những người đã từng mua căn hộ chung cư. 

Khách hàng đang lựa chọn căn hộ chung cư tại Quận 2, Hồ Chí Minh

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều căn hộ chung cư cho khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên để chọn được căn hộ chung cư phù hợp nhất với khả năng tài chính trong khi vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu không phải đơn giản. Vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo những tiêu chuẩn như sau:

I. Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp

Như một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản đó chính là “ vị trí, vị trí và vị trí ”. Vị trí căn hộ chung cư được quyết định bởi các yếu tố sau:

1. Khoảng cách và thời gian

Khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với các dự án khác. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách. Và tất nhiên là phải gần nơi bạn đang làm việc.

2. Phong thuỷ

Những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là “ gần sông, hồ ” là nơi phong thủy tốt. Vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý. 

Cảnh quan thiên nhiên một yếu tố không thể thiếu khi chọn mua chung cư

3. Môi trường

Vì căn hộ chung cư bạn sắp lựa chọn là nơi bạn sẽ định cư lâu dài nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm, tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống của bạn và gia đình. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua căn hộ chung cư mà bạn không nên bỏ qua.

4. Hạ tầng xã hội

Chúng ta cần nơi để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

5. Hạ tầng kỹ thuật

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

Đường Mai Chí Thọ hoàn thành đã rút ngắn thời gian từ quận 2 về quận 1 

Bán chung cư Bình Khánh giá rẻ, trả góp linh hoạt

- Chỉ 470 tr sở hữu căn hộ 1PN 51m2 thoáng mát, khu an ninh, dân trí cao. Còn lại góp 2,1tr/ 30 năm. 

- Với 800 tr sở hữu căn hộ thoáng mát, view đẹp, 1PN khu an ninh, dân trí cao. Còn lại 450tr góp 10 năm lãi suất không kỳ hạn. 

- Chỉ 1 tỷ sở hữu căn hộ 2PN rộng 66m2, môi trường trong lành ngay TT quận 2. Còn 620tr góp 10 năm lãi suất 1%/năm.

- Với 1,6 tỷ sở hữu căn hộ 2PN sổ hồng chính chủ, lầu 17, căn góc, view đẹp, khu an ninh, giao thông thuận tiện.

- Chỉ 1,2 tỷ sở hữu căn hộ lầu 14 với 3PN rộng rãi, sạch đẹp, khu an ninh. Còn 1,1 tỷ trả góp lãi suất 1% trong 15 năm trên dư nợ giảm dần.

- Với 1,5 tỷ sở hữu căn hộ 95m2 với 3PN rộng rãi, thoáng mát, khu an ninh, thích hợp cho những gia đình đông người. Còn 1,1 tỷ trả góp lãi suất 1% trong 15 năm.

Liên Hệ để được tư vấn và xem nhà: 

            NGUYỄN TƯỜNG NHẬT

            0902.907.948