Ghé thăm căn hộ chung cư cao cấp của Giang Hồng Ngọc

VTV.vn - Ca sĩ Giang Hồng Ngọc hiện đang sống cùng gia đình tại một căn hộ chung cư cao cấp 82m2 ở TP.Hồ Chí Minh.

Căn hộ của Giang Hồng Ngọc gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và một phòng dành riêng cho việc thiết kế và may trang phục biểu diễn. Quán quân X Factor 2014 cho biết tất cả các trang phục cô mặc đều do một tay mẹ thiết kế và tự may.

Phòng khách của Giang Hồng Ngọc được bày trí tỉ mỉ với nhiều hình ảnh và một bể cá xinh xắn. Nơi nữ ca sĩ thích nhất trong căn nhà là góc có bàn thờ Phật. Nữ ca sĩ cho biết cô thường thu âm các ca khúc cho nhà Phật và nếu có thời gian rảnh rỗi, cô thường thích lưu tới đây để cân bằng cuộc sống cũng như học những đạo lý làm người.

So với phòng của một cô gái tuổi đôi mươi thì chốn riêng tư của Giang Hồng Ngọc có đôi phần hơi... nam tính. Đơn giản vì cô yêu tông màu trầm như đen, nâu. Bạn thân của cô phải "ép" thì cô mới bổ sung thêm những đồ trang trí có màu hồng để cho không gian thêm phần nữ tính, bớt u ám.

Tiền mất tật mang khi mua đất nền “siêu rẻ“

Long đong kiện tụng và có nguy cơ bị mất trắng tài sản là tình cảnh của những người dân mua đất nền giá rẻ. Ham rẻ cộng với thủ tục đơn giản và nhiều cam kết đảm bảo từ phía người bán, người mua đã bị mắc quả đắng.

Nhan nhản những biển quảng cáo đất nền chỉ với giá từ 100 – 300 triệu đồng/nền treo dọc tuyến đường hướng ra các vùng ven Tp.HCM, dịch vụ môi giới đất nền ở những khu vực ngoại thành này cũng đang nở rộ hơn bao giờ hết. Cảnh nhộn nhịp này khác hẳn với cảnh đìu hiu của những dự án BĐS khủng trong nội thành.

Chọn một số điện thoại trên biển rao bán đất tại đường Tô Ngọc Vân (quận 12), chúng tôi gọi đến và được một người đàn ông Tuấn cho biết, chỉ với 270 triệu đồng, bạn sẽ có ngay một nền rộng 35m2 (đất nền – PV), mua đất nền còn được “khuyến mãi” các thủ tục xây dựng có thể xây nhà cấp 4 hoặc làm đúc giả xây lên 2 tầng, thủ tục mua bán là công chứng vi bằng. PV tìm hiểu thì được biết, khu đất mà ông Tuấn quảng cáo ở trên có nguồn gốc là... đất nông nghiệp nằm tại khu vực phường Thạnh Xuân.

Tại khu vực vùng ven, nhiều biển rao bán đất nền treo nhan nhản trên cột điện

Một khách hàng, ông H. (ngụ quận Tân Bình) cho biết, giữa năm 2013, thông qua một người quen ông mua một mảnh đất tại huyện Bình Chánh với giá 290 triệu đồng, diện tích 45m2, thủ tục mua bán chỉ thông qua giấy tờ viết tay. Ông H. cho biết: “Sau khi nhận đủ tiền, chủ đất không chịu làm như cam kết là sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế nên cơ quan chức năng không cho phép gia đình tôi xây dựng trên mảnh đất ấy".

Tại Tp.HCM, việc mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay đang diễn ra khá phổ biến, đặc biệt lài khu vực vùng ven thành phố, trước đây là ruộng lúa, ao hồ nay cải tạo thành đất nền để bán. Mua bán đất bằng giấy tay có quy trình rất đơn giản. Người mua được bên chủ đất hoặc mô giới đưa đi xem địa thế để lựa chọn, thỏa thuận giá tiền và làm xác nhận chủ bằng khoán, tuy nhiên, trên thực tế, nhiều mảnh đất này đã được “sang tay” cho những người mua đi bán lại.

Tại nhiều khu vực ở huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, quận Bình Tân, quận 12…, chuyện mua đất giấy tay hoặc nhà không phép diễn ra khá chủ yếu. Với hình thức giao dịch này, người mua rất dễ bị chủ đất lật lọng do lô đất có thể đã bị sang tay cho nhiều người khác. Khi người mua cần sang nhượng sẽ bị họ làm khó dễ do chủ đất chỉ có bằng khoán, muốn sang nhượng, người mua phải đưa thêm tiền thì chủ đất mới chịu ký giấy. Chưa kể đến nguy cơ mất trắng va người mua xui xẻo có thể phải đối mặt.

Một chủ đất tại khu vực đường quách Điêu (xã Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh), ông M. trân an: " Tiền bỏ ra xây nhà chỉ trên dưới 100 triệu đồng mà được ở vài năm coi như bằng với tiền đi thuê nhà thế nên lỡ nhà nước có quy hoạch cũng không lo. Mà thực ra không cần phải lo vì khu vực này có quy hoạch cũng còn lâu lắm, nhà cửa họ xây lên đầy rẫy đó có sao đâu".

Chủ đất này cho biết thêm, đất ở đây chủ yếu là đất nông nghiệp nên thủ tục mua bán chỉ bằng giấy viết tay, "quan trọng là làm ăn uy tín chứ còn tin nhau là chính". Cùng lắm là người mua đất tại các khu vực này được chủ đất “cấp” cho bằng khoán đất được photo, có chứng thực sao y của chính quyền cấp xã.

Nhiều người đối mặt với nguy cơ mất trắng khi mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay

Không ít những trường hợp đã “ăn” phải “quả đắng” khi mua nhà, đất bằng hình thức đầy rủi ro này. Với giá khá “bèo”, chị Đ.T.H.X. (ngụ quận Tân Bình) đã tậu một mảnh đất với diện tích khoảng 60m2 tại phường Tân Chánh Hiệp (quận 12). Mọi thủ tục mua bán chỉ bằng giấy viết tay và có thêm vài ba người làm chứng. Nhưng khi tính chuyện xây nhà, chị X. mới “ngã ngửa” khi biết mảnh đất đó không thể xây dựng do nằm trong diện quy hoạch.

Pháp luật quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực đàng hoàng. Nếu người sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không được phép mua bán, chuyển nhượng nhà đất đó.

Nếu thỏa mãn điều kiện quy định, bên mua và bán đất cần phải làm văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Chuyện mua đất qua giấy tay lại không có hợp đồng, không có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của chính quyền địa phương, nơi có đất, giao dịch đó bị coi là không có hiệu lực.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng tình trạng phân lô bán nền trái phép chủ yếu diễn ra ở vùng ven. Người mua nên tỉnh táo, cần kiểm tra thông tin chính thức từ cơ quan nhà nước xem đó có phải là đất ở không, có vướng quy hoạch không, đã nộp tiền sử dụng đất chưa... để tránh mất tiền, tay trắng vì bên bán có rất nhiều kỹ xảo để người mua tin tưởng.

(Theo Tiền phong Online)

Căn hộ cho giới trẻ: vừa túi tiền nhưng phải chất lượng

TTO - Đó là nhận định của ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, khi nói về đặc điểm của phân khúc nhà vừa túi tiền cho giới trẻ. 

Theo đó, các sản phẩm có mức giá phù hợp nhưng chủ đầu tư cần cam kết đạt chuẩn chất lượng cao.

“Trong năm 2016 này chúng tôi có kế hoạch mở bán ra thị trường phân khúc 1-1,5 tỉ với gần 2.000 căn hộ, tập trung ở các trục đường chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, tuyến đường Song Hành, đại lộ Võ Văn Kiệt…”, ông Phúc cho biết.

Làm sao để Him Lam Land có thể cam kết với khách hàng mỗi căn hộ đều có chất lượng cao mà lại có giá từ 1-1,5 tỉ?

Dù có mức giá hợp lý như vậy nhưng chúng tôi không giảm chất lượng từ khâu quy hoạch đến xây dựng và hoàn thiện. Tất cả các khâu đều phải đạt chuẩn hoặc trên chuẩn các khu căn hộ cao cấp mà Him Lam đã xây dựng trước đó.

Cụ thể, chúng tôi cam kết trong hợp đồng với khách hàng vật liệu và thiết bị hoàn thiện phải là những thương hiệu nổi tiếng như ToTo, Kohler; Teka; Ferroli… Nguyên tắc là căn hộ bán cho khách phải có đầy đủ tiện ích đi kèm cao cấp và hiện đại. Để đưa ra được mức giá hợp lý như trên chúng tôi đã chủ động cơ cấu lại diện tích căn hộ, lần này đưa ra các căn hộ diện tích nhỏ phù hợp cho người trẻ từ 60-65m².

Mặt khác, để có giá phù hợp chúng tôi chọn các vị trí không phải nằm ở ngay trung tâm mà chọn phát triển chuỗi căn hộ này trên các trục đường chính dễ kết nối với trung tâm và tránh kẹt xe, ví dụ như Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, Võ Văn Kiệt…

Chắc chắn các bạn trẻ sẽ rất hài lòng vì căn hộ có tổng giá trị phù hợp nhưng đáp ứng được chất lượng hoàn thiện cao cấp, tiện ích sẵn sàng như hồ bơi, nhà hàng, nhà trẻ, khu thể thao, gym, đường dạo bộ cho cư dân. Người trẻ hiện nay rất tài giỏi, có trí thức cao và luôn tiếp cận điều mới mẻ nên căn nhà của họ phải thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, đáp ứng cho cuộc sống thật sự năng động.

Từ trước đến nay ba nguyên tắc vàng trong bất động sản là vị trí, vị trí và vị trí. Vậy liệu việc đưa ra các vị trí không phải là trung tâm có thu hút được người mua nhà?

Theo tôi nay ba nguyên tắc này không còn là tất cả nữa. Tôi lấy ví dụ như Phú Mỹ Hưng nằm cách khu vực trung tâm TP.HCM 10km nhưng vẫn rất phát triển, trong khi đó có những dự án nằm ngay giữa trung tâm nhưng có thể vẫn phải giảm giá bán...

Vị trí là một yếu tố quan trọng để tạo lập giá trị bất động sản, nhưng nay có yếu tố khác có thể còn quan trọng hơn cả vị trí đó là uy tín chủ đầu tư. Nói rõ hơn đó ý chí và việc thực thi các ý chí cũng như cam kết của chủ đầu tư.

Một chủ đầu tư có tâm và hành động quyết liệt để sản phẩm của họ trở lên tốt nhất thì chắc chắn giá trị của bất động sản đó sẽ không ngừng gia tăng. Đó là lý do giải thích được tại sao một dự án có vị trí xa hơn nhưng vẫn có giá trị cao hơn một dự án có vị trí gần.

Nguyên tắc của chúng tôi là phải làm tốt 3 giai đoạn trong đầu tư: trước đầu tư phải lựa chọn vị trí thuận lợi, quy hoạch khoa học để tạo lập giá trị cốt lõi. Trong đầu tư phải chọn nhà thầu thi công tốt, giám sát tốt, vật liệu tốt.

Cuối cùng, giai đoạn sau đầu tư khi công trình đưa vào sử dụng thì phải có bộ máy quản lý bất động sản vận hành một cách chuyên nghiệp để đảm bảo căn nhà của khách hàng luôn được chăm sóc trong tình trạng hoàn hảo nhất. Cả 3 giai đoạn này đều phải làm tốt. Nhưng để làm được điều này chủ đầu tư cần phải có kinh nghiệm, tiềm lực và trách nhiệm với xã hội.

Với các dự án BĐS mang thương hiệu Him Lam, với quan điểm và cách làm này, chúng tôi vẫn đang nhận được sự ủng hộ rất lớn từ khách hàng.

Việc lựa chọn phân khúc này Him Lam Land có sợ sẽ giảm cấp thương hiệu của mình?

Him Lam là thương hiệu được gắn liền với những bất động sản có chất lượng cao và tính thực thi các cam kết một cách quyết liệt. Chúng tôi không gắn thương hiệu với một dòng bất động sản chuyên biệt nào.

Công việc của chúng tôi là tạo ra những sản phẩm có chất lượng và giá trị tốt nhất ở mọi phân khúc dành cho khách hàng. Việc đa dạng hóa sản phẩm nằm trong chiến lược phát triển của công ty và được chuẩn bị một cách kỹ lưỡng.

Chuỗi căn hộ giá trung bình với 2.000 căn của Him Lam ghi dấu sự dịch chuyển cơ cấu căn hộ của thị trường bất động sản.  Đây cũng là cơ hội để các bạn trẻ sớ hữu căn hộ. Ảnh: ĐÌNH DÂN

Đầu tư vào phân khúc nhà có giá từ 1-1,5 tỉ, trong năm 2016, Him Lam Land có kế hoạch cung cấp cho thị trường gần 2.000 căn hộ dành cho người trẻ, giúp khách hàng có thêm cơ hội mua nhà và phong phú hơn sản phẩm để lựa chọn. Những sản phẩm này đều nằm ở những vị trí thuận lợi về giao thông và đặc biệt chất lượng hoàn thiện và tiện ích rất tốt. Tôi tin rằng các bạn trẻ sẽ hài lòng về dòng sản phẩm này.

Các bạn trẻ chỉ có trong tay trên dưới 500 triệu có mua được các căn hộ này không, thưa ông?

Như vậy đã rất khả thi để tính chuyện mua nhà trong phân khúc này rồi. Với việc xác định sản phẩm dành cho giới trẻ, ngoài việc tổng giá trị căn nhà phù hợp từ 1 - 1,5 tỉ đồng, chúng tôi đã đưa ra chính sách bán hàng với các phương thức được hỗ trợ thanh toán dài hạn.

Theo tôi hạn chế lớn nhất của người trẻ chỉ là số tiền tích luỹ ban đầu còn ít nhưng ưu điểm của họ lại là những người rất giàu có. Đó là giàu có về sức khoẻ, tri thức và tiềm năng phát triển. Đây là những giá trị tín chấp mà giới trẻ có được.

Vì vậy Him Lam Land đưa ra chính sách chi trả dài hạn với 6 phương án để khách hàng lựa chọn. Ví dụ như thời gian đầu người mua nhà chỉ phải trả 10% (khoảng 120 triệu) là ký hợp đồng mua nhà. Từ  thời điểm này đến khi nhận nhà, khoảng 18 tháng người mua chỉ phải thanh toán thêm 35% (tương đương 420 triệu).

Tại thời điểm nhận nhà khách hàng còn khoảng 50% giá trị căn hộ cần thanh toán, lúc này công ty hỗ trợ cho người mua trả chậm hai năm không lãi suất (mỗi tháng 2%/tổng giá trị) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1%/tổng giá trị) với lãi suất cố định là 6%/năm trong 4 năm (bằng lãi suất của nhà ở xã hội 6%/năm). Như vậy khách hàng chỉ phải trả 12-15 triệu đồng/ tháng là có thể sở hữu nhà.

Chia sẻ của tôi là các bạn trẻ nên mạnh dạn mua nhà nếu đã có 1 khoản tích lũy và thu nhập ổn định. Tuy sẽ có áp lực một chút nhưng sẽ tạo động lực rất mạnh mẽ để các bạn nỗ lực cố gắng hơn trong công việc để gia tăng thu nhập và ý thức tiết kiệm cũng tốt hơn.