Nhà liền thổ Sài Gòn tăng giá hơn 10%

Giá biệt thự, nhà phố xây sẵn quận 9, TP. HCM có tốc độ bứt phá nhanh nhất phân khúc này, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái trong khi quận 7 và quận 2 chỉ nhích 1-1,6%, theo CBRE Việt Nam.

Theo đơn vị này, tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường biệt thự nhà phố đạt khoảng 80%. Lực cầu vẫn ưa chuộng các sản phẩm tại các dự án khu đô thị lớn có nhiều tiện nghi, tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Nhà liền thổ tại TP HCM đang tăng giá và được tiêu thụ tốt. Ảnh: Hao Bui

Trong quý III/2016, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn chào đón thêm các dự án mới, chủ yếu phân bổ khu vực phía Đông, Đông Bắc Sài Gòn rơi vào các quận: 2, 9, 12 đều do các chủ đầu tư có thương hiệu mạnh bung hàng. Tổng nguồn cung mới trong quý đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (trung bình 1.000-1.200 căn).

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phố/ biệt thự xây sẵn được chào bán. Gần 50% nguồn cung mới đến từ thị trường khu Đông. Tuy nhiên, khác với năm 2015 khi thị trường quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, 2016 chứng kiến các dự án tại quận 2 được chào bán với quy mô lớn, nằm trong khu đô thị có vị trí thuận lợi nên có tốc độ tiêu thụ 50-100%.

Trước đó, Data First cũng vừa công bố báo cáo thị trường nhà phố, đất nền TP HCM quý III/2016 với tâm điểm là quận 9 và Thủ Đức là hai địa bàn xuất hiện tin rao bán nhà phố, đất nền nhiều nhất TP HCM trong 3 tháng qua, trở thành điểm nóng bất động sản liền thổ tại đây.

Vũ Lê (vnexpress.net)

TP. HCM sẽ giảm 75% thời gian làm giấy tờ nhà đất

VTV.vn - Từ năm 2016, TP. HCM sẽ rút ngắn đến 75% thời gian làm giấy tờ nhà đất.

Đây là nội dung dự thảo Chương trình nâng cao chất lượng tăng trưởng, năng lực cạnh tranh của kinh tế TP. HCM vừa được lãnh đạo thành phố công bố. Cụ thể, thành phố sẽ rút thời gian giải quyết các thủ tục liên quan đến đăng ký quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất từ 57 ngày xuống còn 14 ngày. Bên cạnh đó, thủ tục hải quan cũng sẽ giảm 50% thời gian so với quy định.

Theo lãnh đạo TP. HCM, đây những giải pháp cụ thể để giảm thiểu chi phí, thời gian cho người dân và các doanh nghiệp; nâng cao năng lực cạnh tranh của TP .HCM với các thành phố khác trong khu vực châu Á.

(Nguồn: vtv.vn)

Bất động sản Sài Gòn hối hả đẩy nhanh tiến độ… đón Tết

Thị trường bất động sản TP. HCM đang có nhiều biểu hiện tích cực khi thanh khoản ở các dự án đang tăng đều, những “bê bối” như chậm tiến độ, “trùm mềm” ít dần… Thay vào đó, các dự án giao nhà đúng tiến độ, thậm chí là trước thời hạn đang nhiều lên.

Thực tế ghi nhận từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản TP. HCM duy trì trạng thái tương đối tốt khi công trường các dự án luôn tấp nập thi công, ít thấy tình trạng công trường vắng vẻ như các năm trước. Thậm chí, chủ đầu tư tại nhiều nơi đưa ra cam kết mạnh mẽ là sẽ bàn giao đúng hạn hoặc trước hạn để người mua nhà yên tâm.

Hối hả đón Tết

Khảo sát các dự án trong thời điểm này cho thấy tốc độ thi công tại các dự án còn nhộn nhịp hơn các tháng đầu năm. Theo các chủ đầu tư, sở dĩ các dự án được đẩy nhanh tốc độ thi công trong thời điểm này là để đạt tiến độ giao nhà trước Tết Nguyên đán. Bởi người mua nhà thường mong muốn có nhà mới để đón Tết.

Chẳng hạn như tại dự án Luxcity (đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7) của tập đoàn Đất Xanh vào những ngày đầu tháng 9 này rất nhộn nhịp. Tốc độ thi công công trình căn hộ Luxcity đang được đẩy nhanh để hoàn thành dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng, bàn giao nhà trước Tết. Dự án đang thi công đến tầng 19 (tầng thượng), các hạng mục hạ tầng của dự án cũng bước vào giai đoạn nước rút để chuẩn bị cho lễ cất nóc được tổ chức vào 25/9 này.

Chủ đầu tư cam kết những cư dân đầu tiên của Luxcity sẽ được nhận bàn giao nhà hoàn thiện vào thời điểm trước tết Nguyên Đán năm 2017, sớm hơn cam kết ban đầu, để cư dân có thể sum họp đón Tết cùng gia đình.

Luxcity đã xây dựng tới tầng 19 (tầng thượng)

Chị Nguyệt Nga (ngụ quận Gò Vấp) cho biết: “Mua nhà lúc này thì vợ chồng tôi nhắm đến trước Tết sẽ nhận được nhà. Nếu nhận nhà thời điểm đó thì gia đình dễ dàng chuyển về nhà mới để đón Tết!”. Rất nhiều khách hàng đều có tâm lý chung như chị Nga.

Tiến độ rất quan trọng khi mua dự án căn hộ cung cư

Theo giới kinh doanh bất động sản, khi thị trường tăng trưởng trở lại trong vòng 1 năm qua thì các chủ đầu tư bắt đầu đẩy nhanh tiến độ các dự án họ đang làm để tăng tốc độ quay vòng đầu tư. Dự án nào uy tín, bàn giao nhà đúng hạn hay trước hạn thì càng được khách hàng tin tưởng. Khi khách hàng tin tưởng, thanh khoản tốt thì thời gian thực hiện dự án càng ngắn, có thể thu tài chính để đầu tư dự án kế tiếp.

Một nhà đầu tư cho rằng: “Thị trường đã qua rồi cái thời chủ đầu tư muốn làm gì thì làm. Khách hàng giờ có nhiều dự án để lựa chọn. Muốn có khách thì chủ đầu tư phải chứng tỏ được năng lực của mình, đảm bảo triển khai dự án đúng tiến độ chính là đảm bảo uy tín thương hiệu. Chỉ có những chủ đầu tư uy tín mới tạo niềm tin cho khách hàng”.

Đại diện tập đoàn Đất Xanh cũng đồng tình với nhận định trên. Chính vì vậy mà tiến độ dự án là một trong nhưng tiêu chí hàng đầu mà tập đoàn này theo đuổi. Với hàng loạt dự án được bàn giao cho khách hàng trước thời hạn, đảm bảo tiến độ và chất lượng, Đất Xanh đã khẳng định uy tín, năng lực của nhà phát triển bất động sản hàng đầu.

Trước dự án Luxcity, Đất Xanh cũng đã gây tiếng vang trên thị trường bằng dự án Sunview Town (phường Tam Bình, quận Thủ Đức) được khởi công từ tháng 8/2013 với cam kết cuối năm 2015 sẽ giao nhà. Nhưng thực tế trong tháng 8/2015 dự án được hoàn thành và bàn giao cho những khách hàng đầu tiên với hạ tầng hoàn chỉnh, thiết kế đầy đủ tiện nghi.

Bí quyết 2T: Tiến độ & Tiện ích

Không chỉ vượt tiến độ xây dựng so với cam kết, chủ đầu tư Đất Xanh đã tìm mọi phương án để đầu tư vật liệu xây dựng cao cấp hơn cả cam kết trong hợp đồng để phục vụ tốt hơn cho cuộc sống của cư dân, tăng uy tín cho doanh nghiệp. Theo đại diện tập đoàn này, Tiến độ và Tiện ích của dự án chính là bí quyết tạo nên uy tín, làm nên thương hiệu Đất Xanh thời gian qua.

Cụ thể như tại dự án Sunview Town, theo như hợp đồng với khách hàng, Đất Xanh cam kết sẽ dùng gạch lát nền ceramic 400x400 mm nhưng thực tế bàn giao căn hộ sử dụng gạch bóng kính 600x600 mm; đổi gạch ốp, lát vệ sinh cam kết gạch ceramic 300x300 mm, bàn giao gạch granite 300x600 mm; tặng thêm tủ bếp treo ở Block Sapphire, Pearl, Diamond.

Ngoài ra, để đảm bảo chất lượng dự án, Đất Xanh đã lựa chọn các vật liệu có thương hiệu và chất lượng hàng đầu để đưa vào dự án như gỗ Trường Thành, ống nhựa Bình Minh, thép Pomina, cáp Cadivi, Thạch cao Vĩnh Tường…

Sunview Town đã trở thành một khu đô thị sầm uất với đầy đủ các tiện ích phục vụ cho cư dân

Hiện tại, cư dân đã sinh sống ổn định tại Sunview Town với hàng loạt các tiện ích đi vào hoạt động như nhà trẻ, hồ bơi, siêu thị mini, khu vui chơi trẻ em… Hàng loạt các shop được mọc lên như quán cà phê, cửa hàng ăn uống, thời trang và hàng trăm dịch vụ khác. Tất cả mang đến một cuộc sống tiện nghi cho cư dân.

Tại Căn hộ Luxcity, tập đoàn này thu hút khách hàng bằng các chính sách bán hàng và chương trình ưu đãi hấp dẫn như tặng chỗ để xe hơi miễn phí trong vòng 2 năm, tặng 90 chỉ vàng Thần Tài may mắn; tặng 50 TV LED 32 inch; khách hàng có cơ hội trúng một xe Audi A4 hạng sang trị giá 1,5 tỷ đồng…

Ngoài ra, để hỗ trợ tài chính tốt nhất cho khách hàng khi mua căn hộ, chủ đầu tư Đất Xanh cũng đã ký hợp đồng với ngân hàng Vietinbank để cho vay ưu đãi khi mua căn hộ tại đây. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ, tương đương với số tiền 600 triệu, 70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi 7,7%/năm.

Phương Liễu (dantri.com.vn)

Sếp Savills dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng 5 năm tới

Trao đổi với DĐDN, ông Erik Billgren – Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng cho rằng condotel đang tiềm tàng nguy cơ 'cầu vượt cung' do nhiều dự án có quy mô lớn cung cấp các sản phẩm tương tự được xây dựng trong một thời điểm tại thị trường Đà Nẵng.

Ông Erik Billgren – Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng

- Condotel là một trong những phân khúc được phát triển khá nhiều tại Đà Nẵng trong một vài năm gần đây, đánh giá của ông về phân khúc này như thế nào?

Trong mấy năm qua, phân khúc căn hộ và condotel đã trở thành ngôi sao sáng của thị trường bất động sản Đà Nẵng với doanh số đáng kể. Trong Quý II/2016, tuy nguồn cung của phân khúc này tăng nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn tăng, đạt 85%.

Kết quả hoạt động này là do phân khúc căn hộ và condotel có nhiều sản phẩm đa dạng và nguồn cung lớn với mức giá hợp lý vừa túi tiền, kết hợp với mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn của chủ đầu tư. Ba yếu tố trên đã thu hút những khách hàng tìm mua ngôi nhà thứ 2 và các nhà đầu tư trung lưu tìm đến phân khúc này. 

Các khảo sát cho thấy người mua chọn sản phẩm condotel tại thị trường Đà Nằng là do đây là một thành phố trẻ, năng động, có môi trường xanh, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiềm năng du lịch lớn, đồng thời sản phẩm condotel lại đưa ra cam kết lợi nhuận hấp dẫn. 

Trong tương lai, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục hoạt động tốt do hài hòa được các giá trị nghỉ dưỡng, đầu tư, khai thác và cho thuê lại, đem đến lợi ích cho cả chủ đầu tư và người mua, nhà đầu tư. Tuy vậy, cũng cần lưu ý rằng phân khúc này đang tiềm tàng nguy cơ cầu vượt cung do nhiều dự án có quy mô lớn cung cấp các sản phẩm tương tự đang cùng được xây dựng trong thời điểm này.

- Bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng có vẻ đã “vượt cầu” trong những năm gần đây. Vậy ông nhận định như thế nào về thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 5 năm tới?

Tôi cho rằng Đà Nẵng vẫn có cơ hội phát triển cho các khách sạn, resort 4- 5 sao vì công suất khai thác hiện đang ở mức rất khả quan (khoảng 70% theo nghiên cứu của Savills Việt Nam). 

Việc tăng số lượng chuyến bay quốc tế và lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tăng (trong nửa đầu năm 2016 đã tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái), sẽ giúp cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng phát triển xa hơn nhưng vẫn giữ được mức lợi nhuận ổn định. Hiệp định TPP cũng được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều cơ hội phát triển hơn nữa cho ngành du lịch của thành phố, cũng chính là cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Trong khoảng 5 năm tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển nhiều sản phẩm căn hộ cao cấp hơn, đặc biệt là tại khu vực phía Tây thành phố.

- Ông đã làm việc tại Đà Nẵng khá lâu, vậy ông thấy nhu cầu của người nước ngoài tại thị trường này như thế nào? Có khó khăn gì cho nhóm đối tượng khách hàng này tại thị trường Việt Nam nói chung và thị trường Đà Nẵng nói riêng và ông có ý kiến gì về việc cải thiện tình hình?

Kể từ khi luật sửa đổi cho phép người nước ngoài quyền và sự linh động trong việc mua nhà tại Việt Nam được đưa vào thực thi đã có rất nhiều người nước ngoài đã bày tỏ mối quan tâm đến thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Tôi cho rằng trong tương lai thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ còn thu hút được mối quan tâm của nhiều người nước ngoài hơn nữa, từ đó tăng số lượng nhà, căn hộ được người nước ngoài mua hơn. Nếu các quy định về hạn mức và các yêu cầu khác được nới lỏng hơn nữa thì đây sẽ là cơ hội để thị trường phát triển hơn nữa.

- Theo ông! Thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại đã đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư?

Khoảng thời gian từ cuối năm 2014 đến nay được xem là một thời gian thành công của thị trường bất động sản Việt Nam khi các chính sách đã đi vào thực thi, lòng tin của các nhà đầu tư đã quay lại với nhiều chuyển biến rất tích cực so với giai đoạn trước. Điều này được hỗ trợ nhờ vào bối cảnh kinh tế vĩ mô tích cực, với vai trò quan trọng là những định hướng đúng đắn được đưa ra từ phía Chính phủ.

Trong nửa đầu năm 2016, chúng ta chứng kiến hàng loạt những động thái đến từ nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt là Nhật Bản, Hồng Kông, Hàn Quốc và Singapore. Nhu cầu của thị trường tiếp tục tăng trong khu vực, các sản phẩm nhà phố, căn hộ và biệt thự đang được cả thị trường trong và ngoài nước đón nhận rất tốt. Điều này được thể hiện qua doanh số và tỷ lệ hập thụ tại các thành phố lớn trong Q2/2016.

Tôi cho rằng đây đang là thời điểm rất tốt cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Lưu Vân thực hiện (DĐDN)

TP.HCM “hụt hơi” khi đầu tư khu đô thị mới Thủ Thiêm

Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐTMTT), Tp.HCM đã huy động lượng vốn gần 30.000 tỉ đồng (tương đương 1,5 tỉ USD) để chi trả bồi thường, tái định cư… Số vốn khổng lồ trên phần lớn là vốn vay thương mại. Tuy nhiên, đến nay, thành phố đã “hụt hơi” trong việc đầu tư xây dựng KĐTMTT.

Tp.HCM đã giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm để đầu tư xây dựng KĐTMTT. Tổng cộng 12.500 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này. 

Tp.HCM đã giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm để đầu tư xây dựng KĐTMTT

Thiếu vốn nên "hụt hơi"

Hệ thống hạ tầng được đầu tư xây dựng, một số dự án bất động sản (BĐS) được rầm rộ triển khai trên diện tích 657 ha, bộ mặt Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang dần hình thành. Thế nhưng thành phố không còn đủ khả năng tài chính khi bước vào giai đoạn cuối của việc giải phóng mặt bằng (GPMB), xây dựng các khu tái định cư - giai đoạn đầu của việc xây dựng hạ tầng xương sống cho KĐTMTT nhằm tạo động lực thu hút đầu tư… Áp lực trả lãi vay, vốn vay để GPMB buộc thành phố phải tính đến phương án “bán lúa non”. 

Theo UBND thành phố, 29.000 tỉ đồng là tổng vốn đầu tư vào KĐTMTT. Số vốn này được dùng cho các hoạt động bồi thường, GPMB và tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, trả các khoản lãi vay. Khoảng 12.000 tỉ đồng là vốn vay thương mại từ các tổ chức tín dụng, tiền lãi phát sinh khoảng 2,9 tỉ đồng mỗi ngày. Áp lực trả nợ gốc và lãi vay trong năm 2016 là rất lớn. Thành phố đã trả lãi vay cho các khoản vay đầu tư vào KĐTMTT trong năm 2015 là hơn 902 tỉ đồng. Nợ gốc đến hạn phải trả trong năm 2016 là hơn 5.200 tỉ đồng và lãi vay phát sinh là 829 tỉ đồng. Ngoài áp lực trả lãi mỗi ngày tương đương 3 tỉ đồng và nợ gốc phải trả lên đến nhiều ngàn tỉ đồng, hiện thành phố còn phải xoay sở tìm kiếm nguồn vốn đầu tư trong thời gian tới. 

Trong thời gian tới, nhu cầu vốn đầu tư cho KĐTMTT là rất lớn. Vốn đầu tư bao gồm tiền bồi thường GPMB đối với các trường hợp còn lại, đầu tư hạ tầng, xây dựng quỹ nhà thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân bị giải tỏa… Trong khi đó, ngân sách thành phố đang rất hạn chế. Hạn mức cho vay cũng đã hết nên việc vay tại các ngân hàng lớn cũng rất khó khăn. Theo UBND Tp.HCM hiện chỉ chỉ còn nguồn thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất từ các dự án đầu tư vào KĐTMTT để hoàn trả vốn vay, lãi vay và để đáp ứng về nhu cầu vốn đầu tư trong thời gian tới. 

Không khó để giành đất vàng

Đến nay thành phố đã có một loạt kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xin phép được lựa chọn nhà đầu tư thay cho việc đấu thầu để xoay vốn đầu tư cho KĐTMTT. Hiện đã có 3 dự án quy mô lớn được thành phố chỉ định đầu tư vào KĐTMTT. Mới đây nhất, Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát được thành phố giao cho đầu tư Khu phức hợp Sóng Việt, tọa lạc trong Khu chức năng số 1 của KĐTMTT với tổng vốn hơn 7.000 tỉ đồng. Đây là nhà đầu tư duy nhất có cam kết sẽ thực hiện theo đúng mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 của KĐTMTT. Ngoài ra, đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật không chỉ trên 4 lô đất mà còn bên ngoài dự án; bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ với các công trình cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ vòng cung, quảng trường trung tâm được Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát cam kết xây dựng hoàn chỉnh. Thành phố sẽ thu về được khoảng 2.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất từ việc giao dự án cho Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát.

Thành phố còn chọn giao dự án với phương thức đổi đất lấy hạ tầng với Cty Đại Quang Minh. Đơn vị này được thành phố giao cho một số lô đất mà không phải qua đấu thầu, đổi lại Cty Đại Quang Minh đầu tư 4 trục đường chính của KĐTMTT. 

Một loạt các ông lớn cũng đang xúc tiến tham gia dự án. Khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City), trong đó có khu phức hợp cửa hàng bách hóa và khu phố thương mại tiêu chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỉ USD do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) xây dựng. Dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm được Liên danh các Cty cổ phần Bất động sản Tiến Phước, Cty TNHH Bất Động sản Trần Thái và Cty Denver Power Ltd thực hiện. Chỉ định thầu là cách thức lựa chọn nhà đầu tư vào KĐTMTT. Sự thiếu vắng các nhà đầu tư lớn đã khiến cuộc đua giành đất vàng trong KĐTMTT trở nên nhẹ nhàng vì không có đối thủ nào cả. 

Khi nào đấu thầu thay cho chỉ định thầu?

Theo hoạch định ban đầu, sau khi giải tỏa bồi thường, xây dựng hạ tầng, thành phố sẽ tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất trong KĐTMTT để hoàn vốn cho ngân sách.

Với vị thế là dự án BĐS số 1 ở Tp.HCM, theo các chuyên gia, thay cho cách quản lý nặng tính hành chính như hiện nay, cần một công tác quản lý dự án chuyên nghiệp, đúng tầm vóc để nâng giá trị KĐTMTT. Cho đến nay, ban quản lý dự án vẫn chưa tổ chức tiếp thị, kêu gọi đầu tư vào Thủ Thiêm trên thị trường quốc tế nhằm thu hút các nhà đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính vững mạnh để có thể biến KĐTMTT thành một viên ngọc thực sự. KĐTMTT chưa có được vị thế như dự án Marina Sand Bay của Singapore. KĐTMTT vẫn chỉ được giới đầu tư trong nước và một vài tập đoàn nước ngoài quen thuộc với thị trường Việt Nam biết đến.

Thành phố đang gặp nhiều khó khăn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư lớn trước tình trạng “ế ẩm” của KĐTMTT. Những lô đất vàng trong KĐTMTT sẽ có giá trị hơn rất nhiều và nguồn thu thành phố cũng sẽ tăng thêm nhiều lần nếu có nhiều nhà đầu tư lớn cùng tham gia đấu giá, đấu thầu. Công văn 139 của Bộ Tài chính đề nghị thành phố đẩy mạnh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để sớm đưa đất vào sử dụng và thu hồi vốn của Nhà nước. Theo Bộ Tài chính, việc giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá chỉ được thực hiện trong trường hợp tổ chức đấu giá không thành hoặc được Thủ tướng quyết định. 

(Theo Người đồng hành) 

Giá bất động sản tăng nhẹ tại một số khu vực

Mặc dù đang là thời điểm tháng 7 âm lịch, giao dịch bất động sản có vẻ chậm hơn so với các tháng trước nhưng giá bán tại một số khu vực lại có xu hướng tăng nhẹ.

Cao ốc Luxcity quận 7 chuẩn bị cất nóc

Tuy nhiên, xu hướng chung của toàn thị trường vẫn đang đang duy trì được mức giá ổn định, không có nhiều biến động so với 2 quý đầu năm.

Tại Hà Nội, giá căn hộ tại các dự án mới được mở bán vẫn không khác dự kiến được các chủ đầu tư chào mời, giới thiệu trước đó.

Tuy nhiên, giá mở bán tại những dự án cao cấp lại tăng khá nhiều so với thời điểm 2013.

Điển hình là một số dự án tại khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy có giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3-5 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2013.

Một số dự án sắp hoàn thiện và các dự án nằm trong khu vực có hạ tầng hiện hữu, đồng bộ cũng có giá bán có tăng nhẹ so với thời kỳ đầu mở bán.

Đối với nhà ở liền kề, biệt thự cũng ghi nhận hiện tượng tăng giá.

Tuy nhiên, giao dịch diễn ra chủ yếu là các giao dịch thứ cấp do lượng cung sản phẩm phân khúc này không nhiều.

Cùng đó, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tại một số khu vực nhích lên được nhận định là do ảnh hưởng của việc cải thiện điều kiện hạ tầng, biến động kinh tế khiến giá trị đất ở, nhà ở tăng.

Với địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, giá bất động sản cao cấp tại các khu vực trung tâm thành phố tăng nhẹ.

Trong khi đó, những khu vực khác, giá nhà ở vẫn duy trì mức ổn định, không có hiện tượng tăng giá đột ngột.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, dư luận có nhiều ý kiến về việc tăng giá sản phẩm do tác động của nhà đầu tư thứ cấp và bắt đầu xuất hiện đầu cơ trở lại.

Một số dự án tăng có mức tăng giá từ 3-7%, thậm chí cục bộ ở một số dự án có giá tăng cao hơn nhiều.

Tuy nhiên, đây là kết quả của đầu cơ hoặc do một số đơn vị bán hàng đẩy giá chứ hiện tượng này chưa phải là phổ biến./.

Theo Bnews/TTXVN

Thị trường bất động sản: Uy tín chủ đầu tư thể hiện qua tiến độ dự án

(VTC News) - Uy tín của chủ đầu tư luôn thể hiện rõ nhất qua các dự án mà chủ đầu tư đã triển khai. Do đó, để đánh giá uy tín chủ đầu tư, điểm đầu tiên người mua nhà có thể nhìn vào chính là tiến độ của dự án và các cam kết của chủ đầu tư trong quá trình triển khai.

Theo một báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ trong 2 quý vừa qua trên thị trường khá dồi dào nhưng sức mua của thị trường đang giảm đi đến gần 50% là một bài toán đau đầu cho các chủ đầu tư cũng như các công ty tiếp thị - phân phối dự án. Từ sự cạnh tranh khốc liệt như vậy, nên việc giải quyết lượng hàng ra thị trường là một vấn đề không đơn giản.

Nhận định về thị trường, giới chuyên gia cũng cho rằng, thị trường sôi động nhất và có giá tăng nhẹ tại một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm, đi lại thuận tiện có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng đồng bộ. Tuy nhiên, đáng lưu ý, một đặc điểm dễ nhận thấy hiện nay là, người mua nhà ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn dự án, bỏ tiền đóng tiến độ bởi họ đã quá "sợ" sau hàng loạt vụ làm xùm về các dự án chậm, hoãn tiến độ giao nhà trong thời gian qua.

Cũng vì những thay đổi trên, nhiều chủ đầu tư hiện nay không còn chạy theo kiểu quảng cáo “phóng đại” nhằm tô điểm cho sự hào nhoáng "ảo" của dự án. Thay vào đó, chủ đầu tư thường chưng ra cho khách hàng những thông tin hết sức thiết thực, bao gồm tài liệu về tính pháp lý dự án, tổ chức hàng tuần cho các khách hàng có nhu cầu đến tham quan trực tiếp tiến độ xây dựng dự án…

Trên thực tế, những dự án có tiến độ tốt luôn nhận được sự tin tưởng lớn từ phía khách hàng, đặc biệt là với những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Đơn cử có thể kể tới như dự án Capital Garden 102 Trường Chinh (Quận Đống Đa, TP Hà Nội) của chủ đầu tư Kinh Đô. Tọa lạc tại trung tâm Quận Đống Đa, dự án đang trở nên hot hơn bao giờ hết vì không còn nhiều cơ hội để sở hữu căn hộ cao cấp, vị trí vàng. Dự án này hiện đã bàn giao các căn hộ gói thô và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào tháng 9/2016.

Với lựa chọn mua căn hộ của Capital Garden tại thời điểm này, khách hàng được tặng mua gói nội thất hoàn hảo cho căn hộ trị giá 100 triệu đồng nếu không sử dụng vốn vay hỗ trợ lãi suất 0% trong năm đầu tiên. Ngoài ra, khách hàng còn được lựa chọn miễn phí dịch vụ trong 5 năm khi mua căn hộ trong tháng 7 này.

Được đánh giá là một trong số dự án hiếm hoi nằm trong các quận nội thành với nhiều tiện ích sẵn có, gần trung tâm mà giá cả hợp lý, dự án Capital Garden đang có thanh khoản tốt với tỷ lệ giao dịch thành công khá cao trong các lần mở bán trước đây.

Không chỉ được thừa hưởng hệ thống hạ tầng và tiện ích xã hội hoàn chỉnh trong khu “đất vàng”, Chung cư The Capital Garden 102 Trường Chinh còn được thiết kế bao gồm hệ thống dịch vụ nội bộ hoàn hảo: Trung tâm thương mại phục vụ mua sắm, tầng cây xanh, khu bể bơi thông minh, phòng Gym hiện đại phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, thư giãn, rèn luyện sức khỏe; Tầng hầm đỗ xe có sức chứa lớn, giúp cư dân xóa bỏ hoàn toàn lỗi lo về chỗ đỗ xe của nhà trên phố…

Tiền mất tật mang khi mua đất nền “siêu rẻ“

Long đong kiện tụng và có nguy cơ bị mất trắng tài sản là tình cảnh của những người dân mua đất nền giá rẻ. Ham rẻ cộng với thủ tục đơn giản và nhiều cam kết đảm bảo từ phía người bán, người mua đã bị mắc quả đắng.

Nhan nhản những biển quảng cáo đất nền chỉ với giá từ 100 – 300 triệu đồng/nền treo dọc tuyến đường hướng ra các vùng ven Tp.HCM, dịch vụ môi giới đất nền ở những khu vực ngoại thành này cũng đang nở rộ hơn bao giờ hết. Cảnh nhộn nhịp này khác hẳn với cảnh đìu hiu của những dự án BĐS khủng trong nội thành.

Chọn một số điện thoại trên biển rao bán đất tại đường Tô Ngọc Vân (quận 12), chúng tôi gọi đến và được một người đàn ông Tuấn cho biết, chỉ với 270 triệu đồng, bạn sẽ có ngay một nền rộng 35m2 (đất nền – PV), mua đất nền còn được “khuyến mãi” các thủ tục xây dựng có thể xây nhà cấp 4 hoặc làm đúc giả xây lên 2 tầng, thủ tục mua bán là công chứng vi bằng. PV tìm hiểu thì được biết, khu đất mà ông Tuấn quảng cáo ở trên có nguồn gốc là... đất nông nghiệp nằm tại khu vực phường Thạnh Xuân.

Tại khu vực vùng ven, nhiều biển rao bán đất nền treo nhan nhản trên cột điện

Một khách hàng, ông H. (ngụ quận Tân Bình) cho biết, giữa năm 2013, thông qua một người quen ông mua một mảnh đất tại huyện Bình Chánh với giá 290 triệu đồng, diện tích 45m2, thủ tục mua bán chỉ thông qua giấy tờ viết tay. Ông H. cho biết: “Sau khi nhận đủ tiền, chủ đất không chịu làm như cam kết là sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế nên cơ quan chức năng không cho phép gia đình tôi xây dựng trên mảnh đất ấy".

Tại Tp.HCM, việc mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay đang diễn ra khá phổ biến, đặc biệt lài khu vực vùng ven thành phố, trước đây là ruộng lúa, ao hồ nay cải tạo thành đất nền để bán. Mua bán đất bằng giấy tay có quy trình rất đơn giản. Người mua được bên chủ đất hoặc mô giới đưa đi xem địa thế để lựa chọn, thỏa thuận giá tiền và làm xác nhận chủ bằng khoán, tuy nhiên, trên thực tế, nhiều mảnh đất này đã được “sang tay” cho những người mua đi bán lại.

Tại nhiều khu vực ở huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, quận Bình Tân, quận 12…, chuyện mua đất giấy tay hoặc nhà không phép diễn ra khá chủ yếu. Với hình thức giao dịch này, người mua rất dễ bị chủ đất lật lọng do lô đất có thể đã bị sang tay cho nhiều người khác. Khi người mua cần sang nhượng sẽ bị họ làm khó dễ do chủ đất chỉ có bằng khoán, muốn sang nhượng, người mua phải đưa thêm tiền thì chủ đất mới chịu ký giấy. Chưa kể đến nguy cơ mất trắng va người mua xui xẻo có thể phải đối mặt.

Một chủ đất tại khu vực đường quách Điêu (xã Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh), ông M. trân an: " Tiền bỏ ra xây nhà chỉ trên dưới 100 triệu đồng mà được ở vài năm coi như bằng với tiền đi thuê nhà thế nên lỡ nhà nước có quy hoạch cũng không lo. Mà thực ra không cần phải lo vì khu vực này có quy hoạch cũng còn lâu lắm, nhà cửa họ xây lên đầy rẫy đó có sao đâu".

Chủ đất này cho biết thêm, đất ở đây chủ yếu là đất nông nghiệp nên thủ tục mua bán chỉ bằng giấy viết tay, "quan trọng là làm ăn uy tín chứ còn tin nhau là chính". Cùng lắm là người mua đất tại các khu vực này được chủ đất “cấp” cho bằng khoán đất được photo, có chứng thực sao y của chính quyền cấp xã.

Nhiều người đối mặt với nguy cơ mất trắng khi mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay

Không ít những trường hợp đã “ăn” phải “quả đắng” khi mua nhà, đất bằng hình thức đầy rủi ro này. Với giá khá “bèo”, chị Đ.T.H.X. (ngụ quận Tân Bình) đã tậu một mảnh đất với diện tích khoảng 60m2 tại phường Tân Chánh Hiệp (quận 12). Mọi thủ tục mua bán chỉ bằng giấy viết tay và có thêm vài ba người làm chứng. Nhưng khi tính chuyện xây nhà, chị X. mới “ngã ngửa” khi biết mảnh đất đó không thể xây dựng do nằm trong diện quy hoạch.

Pháp luật quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực đàng hoàng. Nếu người sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không được phép mua bán, chuyển nhượng nhà đất đó.

Nếu thỏa mãn điều kiện quy định, bên mua và bán đất cần phải làm văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Chuyện mua đất qua giấy tay lại không có hợp đồng, không có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của chính quyền địa phương, nơi có đất, giao dịch đó bị coi là không có hiệu lực.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng tình trạng phân lô bán nền trái phép chủ yếu diễn ra ở vùng ven. Người mua nên tỉnh táo, cần kiểm tra thông tin chính thức từ cơ quan nhà nước xem đó có phải là đất ở không, có vướng quy hoạch không, đã nộp tiền sử dụng đất chưa... để tránh mất tiền, tay trắng vì bên bán có rất nhiều kỹ xảo để người mua tin tưởng.

(Theo Tiền phong Online)