Bất động sản Sài Gòn hối hả đẩy nhanh tiến độ… đón Tết

Thị trường bất động sản TP. HCM đang có nhiều biểu hiện tích cực khi thanh khoản ở các dự án đang tăng đều, những “bê bối” như chậm tiến độ, “trùm mềm” ít dần… Thay vào đó, các dự án giao nhà đúng tiến độ, thậm chí là trước thời hạn đang nhiều lên.

Thực tế ghi nhận từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản TP. HCM duy trì trạng thái tương đối tốt khi công trường các dự án luôn tấp nập thi công, ít thấy tình trạng công trường vắng vẻ như các năm trước. Thậm chí, chủ đầu tư tại nhiều nơi đưa ra cam kết mạnh mẽ là sẽ bàn giao đúng hạn hoặc trước hạn để người mua nhà yên tâm.

Hối hả đón Tết

Khảo sát các dự án trong thời điểm này cho thấy tốc độ thi công tại các dự án còn nhộn nhịp hơn các tháng đầu năm. Theo các chủ đầu tư, sở dĩ các dự án được đẩy nhanh tốc độ thi công trong thời điểm này là để đạt tiến độ giao nhà trước Tết Nguyên đán. Bởi người mua nhà thường mong muốn có nhà mới để đón Tết.

Chẳng hạn như tại dự án Luxcity (đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7) của tập đoàn Đất Xanh vào những ngày đầu tháng 9 này rất nhộn nhịp. Tốc độ thi công công trình căn hộ Luxcity đang được đẩy nhanh để hoàn thành dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng, bàn giao nhà trước Tết. Dự án đang thi công đến tầng 19 (tầng thượng), các hạng mục hạ tầng của dự án cũng bước vào giai đoạn nước rút để chuẩn bị cho lễ cất nóc được tổ chức vào 25/9 này.

Chủ đầu tư cam kết những cư dân đầu tiên của Luxcity sẽ được nhận bàn giao nhà hoàn thiện vào thời điểm trước tết Nguyên Đán năm 2017, sớm hơn cam kết ban đầu, để cư dân có thể sum họp đón Tết cùng gia đình.

Luxcity đã xây dựng tới tầng 19 (tầng thượng)

Chị Nguyệt Nga (ngụ quận Gò Vấp) cho biết: “Mua nhà lúc này thì vợ chồng tôi nhắm đến trước Tết sẽ nhận được nhà. Nếu nhận nhà thời điểm đó thì gia đình dễ dàng chuyển về nhà mới để đón Tết!”. Rất nhiều khách hàng đều có tâm lý chung như chị Nga.

Tiến độ rất quan trọng khi mua dự án căn hộ cung cư

Theo giới kinh doanh bất động sản, khi thị trường tăng trưởng trở lại trong vòng 1 năm qua thì các chủ đầu tư bắt đầu đẩy nhanh tiến độ các dự án họ đang làm để tăng tốc độ quay vòng đầu tư. Dự án nào uy tín, bàn giao nhà đúng hạn hay trước hạn thì càng được khách hàng tin tưởng. Khi khách hàng tin tưởng, thanh khoản tốt thì thời gian thực hiện dự án càng ngắn, có thể thu tài chính để đầu tư dự án kế tiếp.

Một nhà đầu tư cho rằng: “Thị trường đã qua rồi cái thời chủ đầu tư muốn làm gì thì làm. Khách hàng giờ có nhiều dự án để lựa chọn. Muốn có khách thì chủ đầu tư phải chứng tỏ được năng lực của mình, đảm bảo triển khai dự án đúng tiến độ chính là đảm bảo uy tín thương hiệu. Chỉ có những chủ đầu tư uy tín mới tạo niềm tin cho khách hàng”.

Đại diện tập đoàn Đất Xanh cũng đồng tình với nhận định trên. Chính vì vậy mà tiến độ dự án là một trong nhưng tiêu chí hàng đầu mà tập đoàn này theo đuổi. Với hàng loạt dự án được bàn giao cho khách hàng trước thời hạn, đảm bảo tiến độ và chất lượng, Đất Xanh đã khẳng định uy tín, năng lực của nhà phát triển bất động sản hàng đầu.

Trước dự án Luxcity, Đất Xanh cũng đã gây tiếng vang trên thị trường bằng dự án Sunview Town (phường Tam Bình, quận Thủ Đức) được khởi công từ tháng 8/2013 với cam kết cuối năm 2015 sẽ giao nhà. Nhưng thực tế trong tháng 8/2015 dự án được hoàn thành và bàn giao cho những khách hàng đầu tiên với hạ tầng hoàn chỉnh, thiết kế đầy đủ tiện nghi.

Bí quyết 2T: Tiến độ & Tiện ích

Không chỉ vượt tiến độ xây dựng so với cam kết, chủ đầu tư Đất Xanh đã tìm mọi phương án để đầu tư vật liệu xây dựng cao cấp hơn cả cam kết trong hợp đồng để phục vụ tốt hơn cho cuộc sống của cư dân, tăng uy tín cho doanh nghiệp. Theo đại diện tập đoàn này, Tiến độ và Tiện ích của dự án chính là bí quyết tạo nên uy tín, làm nên thương hiệu Đất Xanh thời gian qua.

Cụ thể như tại dự án Sunview Town, theo như hợp đồng với khách hàng, Đất Xanh cam kết sẽ dùng gạch lát nền ceramic 400x400 mm nhưng thực tế bàn giao căn hộ sử dụng gạch bóng kính 600x600 mm; đổi gạch ốp, lát vệ sinh cam kết gạch ceramic 300x300 mm, bàn giao gạch granite 300x600 mm; tặng thêm tủ bếp treo ở Block Sapphire, Pearl, Diamond.

Ngoài ra, để đảm bảo chất lượng dự án, Đất Xanh đã lựa chọn các vật liệu có thương hiệu và chất lượng hàng đầu để đưa vào dự án như gỗ Trường Thành, ống nhựa Bình Minh, thép Pomina, cáp Cadivi, Thạch cao Vĩnh Tường…

Sunview Town đã trở thành một khu đô thị sầm uất với đầy đủ các tiện ích phục vụ cho cư dân

Hiện tại, cư dân đã sinh sống ổn định tại Sunview Town với hàng loạt các tiện ích đi vào hoạt động như nhà trẻ, hồ bơi, siêu thị mini, khu vui chơi trẻ em… Hàng loạt các shop được mọc lên như quán cà phê, cửa hàng ăn uống, thời trang và hàng trăm dịch vụ khác. Tất cả mang đến một cuộc sống tiện nghi cho cư dân.

Tại Căn hộ Luxcity, tập đoàn này thu hút khách hàng bằng các chính sách bán hàng và chương trình ưu đãi hấp dẫn như tặng chỗ để xe hơi miễn phí trong vòng 2 năm, tặng 90 chỉ vàng Thần Tài may mắn; tặng 50 TV LED 32 inch; khách hàng có cơ hội trúng một xe Audi A4 hạng sang trị giá 1,5 tỷ đồng…

Ngoài ra, để hỗ trợ tài chính tốt nhất cho khách hàng khi mua căn hộ, chủ đầu tư Đất Xanh cũng đã ký hợp đồng với ngân hàng Vietinbank để cho vay ưu đãi khi mua căn hộ tại đây. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ, tương đương với số tiền 600 triệu, 70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi 7,7%/năm.

Phương Liễu (dantri.com.vn)

TP.HCM “hụt hơi” khi đầu tư khu đô thị mới Thủ Thiêm

Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐTMTT), Tp.HCM đã huy động lượng vốn gần 30.000 tỉ đồng (tương đương 1,5 tỉ USD) để chi trả bồi thường, tái định cư… Số vốn khổng lồ trên phần lớn là vốn vay thương mại. Tuy nhiên, đến nay, thành phố đã “hụt hơi” trong việc đầu tư xây dựng KĐTMTT.

Tp.HCM đã giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm để đầu tư xây dựng KĐTMTT. Tổng cộng 12.500 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này. 

Tp.HCM đã giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm để đầu tư xây dựng KĐTMTT

Thiếu vốn nên "hụt hơi"

Hệ thống hạ tầng được đầu tư xây dựng, một số dự án bất động sản (BĐS) được rầm rộ triển khai trên diện tích 657 ha, bộ mặt Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang dần hình thành. Thế nhưng thành phố không còn đủ khả năng tài chính khi bước vào giai đoạn cuối của việc giải phóng mặt bằng (GPMB), xây dựng các khu tái định cư - giai đoạn đầu của việc xây dựng hạ tầng xương sống cho KĐTMTT nhằm tạo động lực thu hút đầu tư… Áp lực trả lãi vay, vốn vay để GPMB buộc thành phố phải tính đến phương án “bán lúa non”. 

Theo UBND thành phố, 29.000 tỉ đồng là tổng vốn đầu tư vào KĐTMTT. Số vốn này được dùng cho các hoạt động bồi thường, GPMB và tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, trả các khoản lãi vay. Khoảng 12.000 tỉ đồng là vốn vay thương mại từ các tổ chức tín dụng, tiền lãi phát sinh khoảng 2,9 tỉ đồng mỗi ngày. Áp lực trả nợ gốc và lãi vay trong năm 2016 là rất lớn. Thành phố đã trả lãi vay cho các khoản vay đầu tư vào KĐTMTT trong năm 2015 là hơn 902 tỉ đồng. Nợ gốc đến hạn phải trả trong năm 2016 là hơn 5.200 tỉ đồng và lãi vay phát sinh là 829 tỉ đồng. Ngoài áp lực trả lãi mỗi ngày tương đương 3 tỉ đồng và nợ gốc phải trả lên đến nhiều ngàn tỉ đồng, hiện thành phố còn phải xoay sở tìm kiếm nguồn vốn đầu tư trong thời gian tới. 

Trong thời gian tới, nhu cầu vốn đầu tư cho KĐTMTT là rất lớn. Vốn đầu tư bao gồm tiền bồi thường GPMB đối với các trường hợp còn lại, đầu tư hạ tầng, xây dựng quỹ nhà thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân bị giải tỏa… Trong khi đó, ngân sách thành phố đang rất hạn chế. Hạn mức cho vay cũng đã hết nên việc vay tại các ngân hàng lớn cũng rất khó khăn. Theo UBND Tp.HCM hiện chỉ chỉ còn nguồn thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất từ các dự án đầu tư vào KĐTMTT để hoàn trả vốn vay, lãi vay và để đáp ứng về nhu cầu vốn đầu tư trong thời gian tới. 

Không khó để giành đất vàng

Đến nay thành phố đã có một loạt kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xin phép được lựa chọn nhà đầu tư thay cho việc đấu thầu để xoay vốn đầu tư cho KĐTMTT. Hiện đã có 3 dự án quy mô lớn được thành phố chỉ định đầu tư vào KĐTMTT. Mới đây nhất, Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát được thành phố giao cho đầu tư Khu phức hợp Sóng Việt, tọa lạc trong Khu chức năng số 1 của KĐTMTT với tổng vốn hơn 7.000 tỉ đồng. Đây là nhà đầu tư duy nhất có cam kết sẽ thực hiện theo đúng mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 của KĐTMTT. Ngoài ra, đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật không chỉ trên 4 lô đất mà còn bên ngoài dự án; bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ với các công trình cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ vòng cung, quảng trường trung tâm được Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát cam kết xây dựng hoàn chỉnh. Thành phố sẽ thu về được khoảng 2.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất từ việc giao dự án cho Cty Cổ phần Quốc Lộc Phát.

Thành phố còn chọn giao dự án với phương thức đổi đất lấy hạ tầng với Cty Đại Quang Minh. Đơn vị này được thành phố giao cho một số lô đất mà không phải qua đấu thầu, đổi lại Cty Đại Quang Minh đầu tư 4 trục đường chính của KĐTMTT. 

Một loạt các ông lớn cũng đang xúc tiến tham gia dự án. Khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City), trong đó có khu phức hợp cửa hàng bách hóa và khu phố thương mại tiêu chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỉ USD do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) xây dựng. Dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm được Liên danh các Cty cổ phần Bất động sản Tiến Phước, Cty TNHH Bất Động sản Trần Thái và Cty Denver Power Ltd thực hiện. Chỉ định thầu là cách thức lựa chọn nhà đầu tư vào KĐTMTT. Sự thiếu vắng các nhà đầu tư lớn đã khiến cuộc đua giành đất vàng trong KĐTMTT trở nên nhẹ nhàng vì không có đối thủ nào cả. 

Khi nào đấu thầu thay cho chỉ định thầu?

Theo hoạch định ban đầu, sau khi giải tỏa bồi thường, xây dựng hạ tầng, thành phố sẽ tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất trong KĐTMTT để hoàn vốn cho ngân sách.

Với vị thế là dự án BĐS số 1 ở Tp.HCM, theo các chuyên gia, thay cho cách quản lý nặng tính hành chính như hiện nay, cần một công tác quản lý dự án chuyên nghiệp, đúng tầm vóc để nâng giá trị KĐTMTT. Cho đến nay, ban quản lý dự án vẫn chưa tổ chức tiếp thị, kêu gọi đầu tư vào Thủ Thiêm trên thị trường quốc tế nhằm thu hút các nhà đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính vững mạnh để có thể biến KĐTMTT thành một viên ngọc thực sự. KĐTMTT chưa có được vị thế như dự án Marina Sand Bay của Singapore. KĐTMTT vẫn chỉ được giới đầu tư trong nước và một vài tập đoàn nước ngoài quen thuộc với thị trường Việt Nam biết đến.

Thành phố đang gặp nhiều khó khăn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư lớn trước tình trạng “ế ẩm” của KĐTMTT. Những lô đất vàng trong KĐTMTT sẽ có giá trị hơn rất nhiều và nguồn thu thành phố cũng sẽ tăng thêm nhiều lần nếu có nhiều nhà đầu tư lớn cùng tham gia đấu giá, đấu thầu. Công văn 139 của Bộ Tài chính đề nghị thành phố đẩy mạnh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để sớm đưa đất vào sử dụng và thu hồi vốn của Nhà nước. Theo Bộ Tài chính, việc giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá chỉ được thực hiện trong trường hợp tổ chức đấu giá không thành hoặc được Thủ tướng quyết định. 

(Theo Người đồng hành) 

Thị trường bất động sản: Uy tín chủ đầu tư thể hiện qua tiến độ dự án

(VTC News) - Uy tín của chủ đầu tư luôn thể hiện rõ nhất qua các dự án mà chủ đầu tư đã triển khai. Do đó, để đánh giá uy tín chủ đầu tư, điểm đầu tiên người mua nhà có thể nhìn vào chính là tiến độ của dự án và các cam kết của chủ đầu tư trong quá trình triển khai.

Theo một báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ trong 2 quý vừa qua trên thị trường khá dồi dào nhưng sức mua của thị trường đang giảm đi đến gần 50% là một bài toán đau đầu cho các chủ đầu tư cũng như các công ty tiếp thị - phân phối dự án. Từ sự cạnh tranh khốc liệt như vậy, nên việc giải quyết lượng hàng ra thị trường là một vấn đề không đơn giản.

Nhận định về thị trường, giới chuyên gia cũng cho rằng, thị trường sôi động nhất và có giá tăng nhẹ tại một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm, đi lại thuận tiện có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng đồng bộ. Tuy nhiên, đáng lưu ý, một đặc điểm dễ nhận thấy hiện nay là, người mua nhà ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn dự án, bỏ tiền đóng tiến độ bởi họ đã quá "sợ" sau hàng loạt vụ làm xùm về các dự án chậm, hoãn tiến độ giao nhà trong thời gian qua.

Cũng vì những thay đổi trên, nhiều chủ đầu tư hiện nay không còn chạy theo kiểu quảng cáo “phóng đại” nhằm tô điểm cho sự hào nhoáng "ảo" của dự án. Thay vào đó, chủ đầu tư thường chưng ra cho khách hàng những thông tin hết sức thiết thực, bao gồm tài liệu về tính pháp lý dự án, tổ chức hàng tuần cho các khách hàng có nhu cầu đến tham quan trực tiếp tiến độ xây dựng dự án…

Trên thực tế, những dự án có tiến độ tốt luôn nhận được sự tin tưởng lớn từ phía khách hàng, đặc biệt là với những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Đơn cử có thể kể tới như dự án Capital Garden 102 Trường Chinh (Quận Đống Đa, TP Hà Nội) của chủ đầu tư Kinh Đô. Tọa lạc tại trung tâm Quận Đống Đa, dự án đang trở nên hot hơn bao giờ hết vì không còn nhiều cơ hội để sở hữu căn hộ cao cấp, vị trí vàng. Dự án này hiện đã bàn giao các căn hộ gói thô và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào tháng 9/2016.

Với lựa chọn mua căn hộ của Capital Garden tại thời điểm này, khách hàng được tặng mua gói nội thất hoàn hảo cho căn hộ trị giá 100 triệu đồng nếu không sử dụng vốn vay hỗ trợ lãi suất 0% trong năm đầu tiên. Ngoài ra, khách hàng còn được lựa chọn miễn phí dịch vụ trong 5 năm khi mua căn hộ trong tháng 7 này.

Được đánh giá là một trong số dự án hiếm hoi nằm trong các quận nội thành với nhiều tiện ích sẵn có, gần trung tâm mà giá cả hợp lý, dự án Capital Garden đang có thanh khoản tốt với tỷ lệ giao dịch thành công khá cao trong các lần mở bán trước đây.

Không chỉ được thừa hưởng hệ thống hạ tầng và tiện ích xã hội hoàn chỉnh trong khu “đất vàng”, Chung cư The Capital Garden 102 Trường Chinh còn được thiết kế bao gồm hệ thống dịch vụ nội bộ hoàn hảo: Trung tâm thương mại phục vụ mua sắm, tầng cây xanh, khu bể bơi thông minh, phòng Gym hiện đại phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, thư giãn, rèn luyện sức khỏe; Tầng hầm đỗ xe có sức chứa lớn, giúp cư dân xóa bỏ hoàn toàn lỗi lo về chỗ đỗ xe của nhà trên phố…

Căn hộ 50m² “ngàn năm không lỗi mốt” của vợ chồng son

Đến với căn hộ này, bạn sẽ hiểu được vì sao bộ đôi gam màu đen - trắng luôn là vua và nữ hoàng của các loại màu.

Việc sáng tạo nên kiến trúc tổng thể hay cách bày trí cho căn hộ đã là một công việc khó khăn, nhưng làm sao chọn được gam màu thích hợp lại khó hơn gấp bội. Đến với căn hộ này, bạn sẽ hiểu được vì sao bộ đôi gam màu đen - trắng luôn là vua và nữ hoàng của các loại màu.

Ấn tượng đầu tiên chính là sự tương phản rõ nét của hai gam màu đen - trắng, đem lại cảm giác độc đáo cho căn hộ.

Tọa lạc tại thành phố Lviv, Ukraina xinh đẹp, căn hộ chung cư một phòng ngủ này là tổ ấm của một cặp vợ chồng trẻ. Tuy có diện tích chỉ vỏn vẹn 50m² nhưng vẫn thể hiện được sự tinh tế, hiện đại nhờ lối thiết kế hợp lý. Bên cạnh đó là cách chọn lựa những vật dụng, nội thất đơn giản, mang lại cảm giác rộng rãi cho căn hộ nhỏ xinh.

Theo yêu cầu của gia chủ, căn hộ phải lồng ghép được quang cảnh hút hồn của thành phố vào nội thất bên trong, bởi đây là lợi thế chính của địa điểm này. Hai kiến trúc sư Andriy Hir và Oksana Sinkevych của Formaline Architecture and Design đã tạo được cái hồn độc đáo cho căn hộ, khiến chủ nhân vô cùng hài lòng.

Thay vì quá chú trọng vào chi tiết, các kiến trúc sư đã đem đến một không gian mở thoáng đãng.

Với kinh phí không quá lớn để cải tạo lại căn hộ, nhóm thiết kế đã lựa chọn phong cách đơn giản nhưng vô cùng hiện đại và năng động như chính sức trẻ của cặp vợ chồng son, loại bỏ tối đa các bức tường thô cứng nhàm tẻ. Để ngăn cách các không gian sinh hoạt với nhau, họ sử dụng chính các vật dụng trong nhà như chiếc bàn ăn lộng lẫy với hệ thống đèn rực rỡ hay những tấm kính trong suốt để giảm bớt sự ngột ngạt trong căn nhà. Bên cạnh đó, đồ nội thất cũng được bày trí đơn giản, nhỏ gọn để tiết kiệm diện tích.

Do diện tích bị giới hạn nên không gian phòng khách cũng bị thu hẹp lại. Mặc dù vậy nhưng chỉ với chiếc ghế salon và chiếc bàn nhỏ cũng đủ thoải mái khi tiếp khách.

Chiếc đèn trần là điểm nhấn duy nhất với thiết kế khác lạ, bao quanh bởi những mảnh gỗ ghép lại.

Bên cạnh phòng khách là một phòng ngủ ấm cúng, sử dụng gỗ đen làm chủ đạo khiến cho căn phòng thêm phần gần gũi. Căn phòng được ngăn cách với những khu vực khác nhờ hệ thống cửa gỗ kéo linh hoạt, tiện lợi.

Phòng ngủ được lát sàn bằng gỗ đen nổi bật hẳn lên giữa bức tường màu trắng tinh khiết.

'Chiếc kệ tủ phá cách dùng để chứa các đồ trang trí.

Căn hộ còn dành ra một góc nhỏ được bao quanh bởi những ô cửa sổ lớn nhỏ khác nhau để tối đa hóa ánh sáng tự nhiên nhằm phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí bên những cuốn sách yêu quý; hay chỉ đơn giản là thu toàn bộ quang cảnh thơ mộng của thành phố vào tầm mắt.

Một góc tĩnh lặng riêng của gia chủ với bộ bàn ghế nho nhỏ và vài quyển sách tâm đắc.

Gần đó là gian bếp hiện đại cũng với tông đen - trắng đặc trưng. Mọi vật dụng được sắp xếp gọn gàng, ngăn nắp nhờ những chiếc tủ bếp đa năng. Từ đây, những món ăn ngon miệng, thơm lừng được ra đời, góp phần giúp cho không khí gia đình thêm hạnh phúc, ấm áp.

Gian bếp hiện đại, ngăn nắp.

Tạo cảm hứng cho ra đời những món ăn thơm ngon hâm nóng không khí gia đình.

Không gian dành riêng cho những đấng mày râu.

Từ khu ăn uống nhìn ra không gian sinh hoạt chung của gia đình. Gia chủ còn bố trí thêm kính viễn vọng để có thể ngắm toàn bộ cảnh quan xung quanh.

Phòng tắm màu trắng sáng kết hợp với chiếc gương “khổng lồ” mang lại cảm giác rộng rãi hơn. Nội thất cùng phụ kiện trang trí đắt giá, hiện đại, chẳng khác mấy các khách sạn 5 sao mà bạn vẫn hình dung.

Phòng tắm hiện đại chẳng khác mấy các khách sạn 5 sao.

Theo Trí thức trẻ

Ghé thăm căn hộ chung cư cao cấp của Giang Hồng Ngọc

VTV.vn - Ca sĩ Giang Hồng Ngọc hiện đang sống cùng gia đình tại một căn hộ chung cư cao cấp 82m2 ở TP.Hồ Chí Minh.

Căn hộ của Giang Hồng Ngọc gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và một phòng dành riêng cho việc thiết kế và may trang phục biểu diễn. Quán quân X Factor 2014 cho biết tất cả các trang phục cô mặc đều do một tay mẹ thiết kế và tự may.

Phòng khách của Giang Hồng Ngọc được bày trí tỉ mỉ với nhiều hình ảnh và một bể cá xinh xắn. Nơi nữ ca sĩ thích nhất trong căn nhà là góc có bàn thờ Phật. Nữ ca sĩ cho biết cô thường thu âm các ca khúc cho nhà Phật và nếu có thời gian rảnh rỗi, cô thường thích lưu tới đây để cân bằng cuộc sống cũng như học những đạo lý làm người.

So với phòng của một cô gái tuổi đôi mươi thì chốn riêng tư của Giang Hồng Ngọc có đôi phần hơi... nam tính. Đơn giản vì cô yêu tông màu trầm như đen, nâu. Bạn thân của cô phải "ép" thì cô mới bổ sung thêm những đồ trang trí có màu hồng để cho không gian thêm phần nữ tính, bớt u ám.

Căn hộ cho giới trẻ: vừa túi tiền nhưng phải chất lượng

TTO - Đó là nhận định của ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, khi nói về đặc điểm của phân khúc nhà vừa túi tiền cho giới trẻ. 

Theo đó, các sản phẩm có mức giá phù hợp nhưng chủ đầu tư cần cam kết đạt chuẩn chất lượng cao.

“Trong năm 2016 này chúng tôi có kế hoạch mở bán ra thị trường phân khúc 1-1,5 tỉ với gần 2.000 căn hộ, tập trung ở các trục đường chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, tuyến đường Song Hành, đại lộ Võ Văn Kiệt…”, ông Phúc cho biết.

Làm sao để Him Lam Land có thể cam kết với khách hàng mỗi căn hộ đều có chất lượng cao mà lại có giá từ 1-1,5 tỉ?

Dù có mức giá hợp lý như vậy nhưng chúng tôi không giảm chất lượng từ khâu quy hoạch đến xây dựng và hoàn thiện. Tất cả các khâu đều phải đạt chuẩn hoặc trên chuẩn các khu căn hộ cao cấp mà Him Lam đã xây dựng trước đó.

Cụ thể, chúng tôi cam kết trong hợp đồng với khách hàng vật liệu và thiết bị hoàn thiện phải là những thương hiệu nổi tiếng như ToTo, Kohler; Teka; Ferroli… Nguyên tắc là căn hộ bán cho khách phải có đầy đủ tiện ích đi kèm cao cấp và hiện đại. Để đưa ra được mức giá hợp lý như trên chúng tôi đã chủ động cơ cấu lại diện tích căn hộ, lần này đưa ra các căn hộ diện tích nhỏ phù hợp cho người trẻ từ 60-65m².

Mặt khác, để có giá phù hợp chúng tôi chọn các vị trí không phải nằm ở ngay trung tâm mà chọn phát triển chuỗi căn hộ này trên các trục đường chính dễ kết nối với trung tâm và tránh kẹt xe, ví dụ như Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, Võ Văn Kiệt…

Chắc chắn các bạn trẻ sẽ rất hài lòng vì căn hộ có tổng giá trị phù hợp nhưng đáp ứng được chất lượng hoàn thiện cao cấp, tiện ích sẵn sàng như hồ bơi, nhà hàng, nhà trẻ, khu thể thao, gym, đường dạo bộ cho cư dân. Người trẻ hiện nay rất tài giỏi, có trí thức cao và luôn tiếp cận điều mới mẻ nên căn nhà của họ phải thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, đáp ứng cho cuộc sống thật sự năng động.

Từ trước đến nay ba nguyên tắc vàng trong bất động sản là vị trí, vị trí và vị trí. Vậy liệu việc đưa ra các vị trí không phải là trung tâm có thu hút được người mua nhà?

Theo tôi nay ba nguyên tắc này không còn là tất cả nữa. Tôi lấy ví dụ như Phú Mỹ Hưng nằm cách khu vực trung tâm TP.HCM 10km nhưng vẫn rất phát triển, trong khi đó có những dự án nằm ngay giữa trung tâm nhưng có thể vẫn phải giảm giá bán...

Vị trí là một yếu tố quan trọng để tạo lập giá trị bất động sản, nhưng nay có yếu tố khác có thể còn quan trọng hơn cả vị trí đó là uy tín chủ đầu tư. Nói rõ hơn đó ý chí và việc thực thi các ý chí cũng như cam kết của chủ đầu tư.

Một chủ đầu tư có tâm và hành động quyết liệt để sản phẩm của họ trở lên tốt nhất thì chắc chắn giá trị của bất động sản đó sẽ không ngừng gia tăng. Đó là lý do giải thích được tại sao một dự án có vị trí xa hơn nhưng vẫn có giá trị cao hơn một dự án có vị trí gần.

Nguyên tắc của chúng tôi là phải làm tốt 3 giai đoạn trong đầu tư: trước đầu tư phải lựa chọn vị trí thuận lợi, quy hoạch khoa học để tạo lập giá trị cốt lõi. Trong đầu tư phải chọn nhà thầu thi công tốt, giám sát tốt, vật liệu tốt.

Cuối cùng, giai đoạn sau đầu tư khi công trình đưa vào sử dụng thì phải có bộ máy quản lý bất động sản vận hành một cách chuyên nghiệp để đảm bảo căn nhà của khách hàng luôn được chăm sóc trong tình trạng hoàn hảo nhất. Cả 3 giai đoạn này đều phải làm tốt. Nhưng để làm được điều này chủ đầu tư cần phải có kinh nghiệm, tiềm lực và trách nhiệm với xã hội.

Với các dự án BĐS mang thương hiệu Him Lam, với quan điểm và cách làm này, chúng tôi vẫn đang nhận được sự ủng hộ rất lớn từ khách hàng.

Việc lựa chọn phân khúc này Him Lam Land có sợ sẽ giảm cấp thương hiệu của mình?

Him Lam là thương hiệu được gắn liền với những bất động sản có chất lượng cao và tính thực thi các cam kết một cách quyết liệt. Chúng tôi không gắn thương hiệu với một dòng bất động sản chuyên biệt nào.

Công việc của chúng tôi là tạo ra những sản phẩm có chất lượng và giá trị tốt nhất ở mọi phân khúc dành cho khách hàng. Việc đa dạng hóa sản phẩm nằm trong chiến lược phát triển của công ty và được chuẩn bị một cách kỹ lưỡng.

Chuỗi căn hộ giá trung bình với 2.000 căn của Him Lam ghi dấu sự dịch chuyển cơ cấu căn hộ của thị trường bất động sản.  Đây cũng là cơ hội để các bạn trẻ sớ hữu căn hộ. Ảnh: ĐÌNH DÂN

Đầu tư vào phân khúc nhà có giá từ 1-1,5 tỉ, trong năm 2016, Him Lam Land có kế hoạch cung cấp cho thị trường gần 2.000 căn hộ dành cho người trẻ, giúp khách hàng có thêm cơ hội mua nhà và phong phú hơn sản phẩm để lựa chọn. Những sản phẩm này đều nằm ở những vị trí thuận lợi về giao thông và đặc biệt chất lượng hoàn thiện và tiện ích rất tốt. Tôi tin rằng các bạn trẻ sẽ hài lòng về dòng sản phẩm này.

Các bạn trẻ chỉ có trong tay trên dưới 500 triệu có mua được các căn hộ này không, thưa ông?

Như vậy đã rất khả thi để tính chuyện mua nhà trong phân khúc này rồi. Với việc xác định sản phẩm dành cho giới trẻ, ngoài việc tổng giá trị căn nhà phù hợp từ 1 - 1,5 tỉ đồng, chúng tôi đã đưa ra chính sách bán hàng với các phương thức được hỗ trợ thanh toán dài hạn.

Theo tôi hạn chế lớn nhất của người trẻ chỉ là số tiền tích luỹ ban đầu còn ít nhưng ưu điểm của họ lại là những người rất giàu có. Đó là giàu có về sức khoẻ, tri thức và tiềm năng phát triển. Đây là những giá trị tín chấp mà giới trẻ có được.

Vì vậy Him Lam Land đưa ra chính sách chi trả dài hạn với 6 phương án để khách hàng lựa chọn. Ví dụ như thời gian đầu người mua nhà chỉ phải trả 10% (khoảng 120 triệu) là ký hợp đồng mua nhà. Từ  thời điểm này đến khi nhận nhà, khoảng 18 tháng người mua chỉ phải thanh toán thêm 35% (tương đương 420 triệu).

Tại thời điểm nhận nhà khách hàng còn khoảng 50% giá trị căn hộ cần thanh toán, lúc này công ty hỗ trợ cho người mua trả chậm hai năm không lãi suất (mỗi tháng 2%/tổng giá trị) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1%/tổng giá trị) với lãi suất cố định là 6%/năm trong 4 năm (bằng lãi suất của nhà ở xã hội 6%/năm). Như vậy khách hàng chỉ phải trả 12-15 triệu đồng/ tháng là có thể sở hữu nhà.

Chia sẻ của tôi là các bạn trẻ nên mạnh dạn mua nhà nếu đã có 1 khoản tích lũy và thu nhập ổn định. Tuy sẽ có áp lực một chút nhưng sẽ tạo động lực rất mạnh mẽ để các bạn nỗ lực cố gắng hơn trong công việc để gia tăng thu nhập và ý thức tiết kiệm cũng tốt hơn.